教你如何应对南非恶房东

教你如何应对南非恶房东 最后一月房租可合理拒缴 日前，约堡华人刘先生租房时遇到了一件恶心事：白人房东以各种理由推脱，拒绝将一年前他签约时多付的一个月押金归还给他。刘先生称，自己入住的这段期间十分注意卫生，就怕最后房东借机找茬，但现在房东仍以屋外墙壁需要粉刷等问题来推脱，就是拒绝还钱，让他感到十分恼火。 其实，很多华人朋友在租房时都有类似遭遇：初来乍到、语言不通，租约到期时难免被恶房东克扣押金。以刘先生的情况为例，屋外墙壁损毁，那根本就属于自然损毁，就像自然折旧一样，是房东应该自行承担的损失，与刘先生没有任何关系。现在，恶房东欺负刘先生不懂南非相关法律，故意拖着不归还押金。其实，如果刘先生有时间，完全可以把房东告上地区性的小额事务法庭。 下面以我几次租房的亲身经历，告诉大家遇到类似事情该如何处理。六年多前我刚来到南非，在Edenvale地区曾经租住过一个小公寓，那时候租金为每月3000兰特，在签约时交了6000兰特：3000作为押金，另外3000是第一个月的租金。一年后租约到期，我持续发邮件给白人房东，却被他以各种理由推脱，最终自认倒霉，没能把钱要回来。 第二次租房，是跟人合租，租金为每月5000兰特。租了两年后我们决定搬走，我提前一个半月打电话通知了房东。有了之前租房的悲惨经历，又考虑到这个房东也可能拒绝归还我的押金，我通知房东：最后一个月租金用押金抵扣，不足的500兰特（第二年租金已上涨到5500兰特）我会额外支付给他。 果然不出所料，房东第二天晚上就跑来我家，检查了所有东西，同时告诉我屋外墙壁油漆剥落，需要雇人粉刷。我很冷静地对他说：“那是自然折旧，是你自己应该承担的损失，与我无关。”最后，我俩达成妥协：他在最后一个月我搬走之前，由他出钱雇黑工重新粉刷墙壁，我在周末时则尽量呆在家里，以方便工人来干活；另外，晚上下班后或者周末，他可以带其他租客来看房，但需要提前一天通知我。再后来，他又发现车库的一把锁坏掉了，我赔给他200兰特了事。 第三次租房，这次房东尤其恶心，平时一点小事就唧唧歪歪、没完没了。后来，我提前一个月通知房东不再续租；他发邮件给我说，必须把最后一个月房租付清，在他维修房屋后将费用从押金中扣除，然后剩余部分再归还给我。我一听就火了，立刻回复了一封措辞严厉的邮件：你平时修房子，反反复复找人修了很多次，占用了我很多时间，其实你的房子本来应该在我入住之前修好，我之前都没跟你计较，你现在反而想跟我计较。我就是没钱付你最后一个月房租，实在不行你就起诉我吧！然后，房东没再回复；再然后，他很客气地麻烦我让新的房客来看房子，那最后一个月租金当然也就没要。 总结一下，在南非租房是需要做到以下几点的： 首先，作为租客，签约时确实要多付一个月押金；有的中介或房东收两个月押金，那是不合理的； 其次，尽量按时缴纳租金，同时必须尽量保证房屋内设施整洁且无损毁，若出现损毁，维修的钱确实是需要从押金中抵扣的；但屋外墙壁油漆等出现自然剥落，那属于自然折旧，则是房东应该承担的损失； 第三，如果租约到期，租客需要至少提前一个月通知房东； 第四，如果发现房东有克扣押金的不良企图，你就可以拒付最后一个月租金。在南非，法律是偏向保护租客利益的，即便是你真的没钱付租金，房东也只能先到法院起诉，在拿到传票后才能将你赶跑，这就是为何在南非经济不景气的今天，大约20%—30%的租客都会拖欠租金。但也不是说，你就可以故意去拖欠租金，如果遇到很刻板的房东或者是你向中介公司租的房，房东或大型中介倒真的有可能把你告上法庭后，给你上黑名单！但是，如果你发现房东企图不良，你就是可以拒付最后一个月房租，如果真的被这种烂人告上法庭，法官也八九成不会判房东赢，况且，绝大多数房东也不会真的费时费力把你给告了！